DSR계산 썸네일형 리스트형 학군지 대출 시뮬레이션: 사교육비 폭탄 속 맞벌이 월 원리금 안전선 "은행에서는 DSR 40%까지 대출이 나온다는데, 아이 학원비 늘어나는 시기에 매달 원리금 300만 원을 정말 버텨낼 수 있을까?"학군지 매매 갈아타기의 최대 걸림돌은 주담대 금리가 아니라 '치솟는 사교육비'입니다. 은행 기준이 아닌 맞벌이 가계의 실질 잉여현금흐름을 바탕으로 도출한 월 원리금 안전 마지노선을 공개합니다.🔗 시리즈 지난 글 보기: [1편] 학군지 이동 현실 선택: '기존 집 전세 vs 대출 매매' 15년 실익 비교 지난 1편에서 초등 고학년 학군지 이동 시, 10~15년 뒤 은퇴 관점(양도세 비과세 자산 압축 및 노후 다운사이징)에서는 '대출을 활용한 매매 갈아타기'가 장기적으로 훨씬 유리하다는 결론을 내렸습니다.하지만 이 전략에는 치명적인 전제조건이 하나 붙습니다. 바로 "중·고등학.. 더보기 학군지 갈아타기 대출 시뮬레이션 | 사교육비 폭탄 속 안전한 월 원리금 상한선 기준 지난 1편(학군지 갈아타기 3대 점검 원칙)에서 부모의 일상과 아이의 성향을 바탕으로 '이사의 방향성'을 점검했다면, 이제는 가장 냉정하고 피할 수 없는 현실을 마주할 차례입니다. 바로 '숫자(대출과 현금흐름)'입니다. 은행 창구나 대출 상담사를 찾아가면 대부분 이렇게 말합니다. "고객님 소득 기준으로는 DSR 40% 꽉 채워서 최대 6~7억 원까지 거뜬히 나옵니다." 하지만 은행이 빌려줄 수 있다는 '법적 대출 한도'와 우리 가족이 생활을 유지하며 갚아나갈 수 있는 '가계 안전 한도'는 완전히 다른 개념입니다. 특히 학군지로 입성하는 순간, 주택담보대출 원리금뿐만 아니라 '사교육비'라는 거대한 고정지출이 동시에 수직 상승하기 때문입니다.저희 부부가 내년 학군지 이사를 준비하며 가계부 파산을 막기 위해 .. 더보기 이전 1 다음
